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傢居業搶灘大興 南城成為 香餑餑
目前，居然之傢大興店正在招商。新京報記者 李玲 攝近日有消息稱：居然之傢租用瞭大興玫瑰城的場地，明年五月將新開居然之傢大興店。有業內人士透露，在樓市頻頻出現“日光”盤的大興區當下正成為傢居賣場的“新蛋糕”。被傢居業看好的大興區相對其他郊區更接近市區，又即將建設首都第二機場，具有新盤多、消費能力強等特點，而各大連鎖賣場的入駐也將讓這一區域的配套更為完善。大興成為“新蛋糕”在剛剛過去的11月27日，位於大興舊宮地區的葛洲壩(600068,股吧)紫郡府二期開盤，433套房源一放出，就引來2000多人“哄搶”，當即售罄。其實，大興樓市“日光”現象並不鮮見，亞豪機構數據顯示，從7月1日到11月28日，大興區一共賣出瞭10483套房，成交面積114087萬平方米。亞豪機構市場總監郭毅表示，大興區的數據在北京市16個行政區中位居首位，占到全市市場總成交量的21.9%。樓市的火爆同樣牽動瞭傢居業的“神經”。近日，居然之傢大興店的招商工作也悄然啟動，據居然之傢大興店籌備組組長彭阿榮介紹，大興區的發展有自己的特點，一是相對南城其他區縣，更加靠近城區，二是首都第二機場將落戶大興，也將帶動新的經濟增長點。郭毅表示，大興區作為城南區的代表，房屋信貸銀行利率利率多少免費諮詢試算信貸房屋貸款全省皆可處理近兩三年，房地產開發和銷售都處在蓬勃發展的狀態，該區域新盤的供應量和供應規模，也都是北京其他區縣難以比擬的。僅從居然之傢大興店所在的棗園附近來看，就有首邑溪、旭輝禦府、紅木林，以及中建國際港等相繼入市的小區，這些小區也同時有瞭強大的裝修和傢具建材的購買需求。連鎖賣場延伸至大興11月上旬，建設已久的宜傢傢居西紅門店在北京大興區正式開業，雖然有些姍姍來遲，但記者11月30日在該店走訪時發現，雖然地處南城，客流量卻不亞於宜傢傢居北四環店，樣板間、提貨區都是熙熙攘攘的人群，每個收銀處也有3-5個人在排隊。據彭阿榮介紹，居然之傢在11月18日接手棗園附近的玫瑰城，目前進入緊張的招商和店面改造階段。據介紹，居然之傢大興店將於明年“五·一”正式開業，規劃面積5.8萬平米，不僅內容上包涵一個小型的歐美傢年華和一個小型的紅木大會堂，還將使用居然之傢最新的店面形象，造型更具時尚感。彭阿榮表示，玫瑰城定位中高端，當地老百姓也是非常認可的。但是品牌集中度不高，經營不夠專業，賣場知名度也不如居然，未來也是希望能經營得更好些。就目前的招商情況來看，除瞭以前在玫瑰城經營的商戶還繼續關註這一板塊外，以前沒有入駐的如意風等品牌，也即將在未來的居然之傢大興店與消費者見面。區域解析新盤多潛力大馬可波羅北京銷區區域經理馬建國介紹說，大興區有大量的回遷房、兩限房項目，大興中村、采育、舊宮，以及亦莊等區域，有近七千戶的回遷房和安置房，這些新房也成為大興7月到11月份銷售數據之外的力量。同時，新建小區對整個大興的經濟都有所拉動，新的項目中，不乏集商業地產、工廠合作為一體的項目。據瞭解，大興區今年年底到明年將要開盤的樓盤數量將近15個，包括熙悅春天、國韻村、瀛嘉匯、金第萬科·金域東郡、果嶺假日、格林雲墅等，再加上連港幸福灣這類回遷房項目，該地對於傢居產品的需求不言而喻。消費層次多馬建國表示，因為多是新建樓房，房室建造的結構和佈局跟市內趨於接近。這其中，購房者有剛需也有改善需求，而新建的回遷房也有留給自己住和打算出租之分，兩者在裝修上會有不同的選擇，也就分出不同的消費層次。彭阿榮也認為，來到大興之後，原來“北富南窮”的觀念有所改變。大興因為相對其他區縣更接近市區，這裡的消費者在消費理念和消費水平上，也是與市區非常接近的。非同傢具北京南區總經理肖萌表示，此前的玫瑰城傢居廣場，定位也是中高端。未來居然之傢大興店也將以中高端定位亮相，成為居然體系中面積中等，但品類更為集中的一個店。中高端賣場缺乏據郭毅介紹，大興樓市的市場供應分剛需盤和改善盤，後者出現在區域配套設施，比如軌道交通、商業賣場進駐之後，成交情況也非常好。然而，因為過去中高端賣場僅玫瑰城一傢，很多消費者都會選擇離得不遠的集美大紅門店、居然玉泉營店選購。彭阿榮表示，過去兩年，居然之傢麗澤店，玉泉營店，有三分之一的銷售來自大興區。據當地人介紹，除瞭大興玫瑰城外，大興還有一個老團河建材市場，營業面積六七千平米。此外，記者在走訪時也在高米店南附近找到一個興華建材城，這個市場的商鋪也多自行經營，沒有統一收銀等集中管理。業內聲音宜傢和居然之傢互補多於競爭彭阿榮，居然之傢大興店籌備組組長宜傢在大興西紅門開業是一件好事，整體上跟居然之傢並不造成競爭，反而因為經營內容的互補更容易形成一個商圈。雖然宜傢離居然有三站地，但是都在一條線上，相互補充可以進一步豐富大興區消費者的購物環境。居然之傢仍然是一個滿足整體需求的大賣場，而宜傢則是一個小件產品賣得比較好的大商場。未來配套會繼續完善馬建國，馬可波羅北京銷區區域經理實際上，大興這兩年，通過對京開高速及其延長線和道路兩側的規劃和佈局，可以說是給傢居業提供瞭非常好的機會。而在大興黃村、高米店等主城區的改造基本完成之後，實際使用土地面積比較完善。這些新開工的大小項目，將帶動大興新城區的開發和建設，而一些配套的設施，包括醫院、學校、商場等，都會在未來2-3年趨於完善。南城規劃帶動傢居發展郭毅，亞豪機構市場總監大興區的發展雖有自己的特點，但最主要的原因還是南城規劃。南城規劃也帶動瞭一些開發商到南城投資、買地，吸引瞭大量的購房者去南城買房、裝修以及購買傢具傢飾。南城樓盤開始銷售的時期基本上是2010到2011年，很多樓盤的交房時間是在2012年年底到2013年。這個時期成為購房者實際進行裝修和集中購買傢具的時期，同時也是傢居賣場開業比較集中的一個時期。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-05/160312192.html
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