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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  北京市土地儲備整理中心的出讓計劃顯示,5月14日,位於北京西南三環內的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊開始掛牌競價,該地塊為二類居住用地;地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元,競買保證金為4億元。

  房產證造假現一條龍服務

  張大偉還強調,限價政策致使一手房市場預售價格受限,影響瞭開發商的拿地積極性和對土地溢價的判斷。不過,一線城市已經接近完成城市化,大規模土地供應可能性較低,所以部分優質地塊的競爭可能會依然激烈。

  宅地首現流標

  5月15日,北京通州區運河核心區IV-06地塊及IV-07地塊進行現場招標。但由於競價房企給出的投標價格均低於招標底價,兩塊地全都流標。

  此外,從目前的市場趨勢來看,二季度北京土地市場將有所降溫,其成交熱度將遠低於一秀水鄉二胎代償季度。

  而"準地王"地塊5月14日開始掛牌競價,截至5月16日,該地塊依然沒有企業應價。對此,有業內人士向記者透露,該地塊對房企的吸引力比較大,但相對來說,地價還是"有點貴"。尤其限制新盤預售價格的政策遏制瞭一些開發商的拿地熱情,而且該區域並非熱點區域,居住條件差,配套設施也有待跟進,對開發商的後續運營能力要求較高,"並不是什麼企業都敢貿然挑戰的"。

  對此,本報記者致電華夏幸福方面求證,"我們無意參與該地塊的競拍,這跟公司沒有任何關聯",華夏幸福相關人士向《證券日報》記者如是解釋。

限價令致房企拿地熱情驟降 北京準地王無人應價

  不過,美聯物業全國研究中心向本報記者表示,流拍原因可能與政府年內土地供應充足有關,這致使不少房企自年初以來拿地暫時飽和,所以房企開始根據自身經營需要選擇地塊。

內容來自sina新聞

  更為值得註意的是,北京市門頭溝區新MC09-065-066地塊C2商業金融用地5月16日為掛牌競價起始日期,當日就收到瞭企業的第一次報價4800萬元,與該地塊的出讓底價相同。

  值得一提的是,此前坊間有傳言稱,華夏幸福基業投資開發股份有限公司已與鑫苑(中國)置業有限公司正式合作,準備以聯合體形式拿下該地塊。

  4月北京房貸市場交易量下降40%

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  實際上,北京土地市場降溫的苗頭已經顯現,相對一季度房企搶地的激烈角逐,目前市場已經出現急轉彎。

  "準地王"尚無人應價

  根據美聯物業全國研究中心監測,自年初以來,北京僅有一宗地塊流拍,發生在4月10日--北京經濟技術開發區河西區X24C1地塊C2(面積59586㎡,規劃用途C2商業金融用地)。

  而記者查閱上述地塊報價情況後發現,上述兩塊地均為通州運河核心區多功能用地,涉及住宅用地,這是北京年內首次流標的涉及住宅功能的用地。上述兩個地塊土地面積總計約2.85萬平方米,最大建築面積總計為8.57萬平方米,招標底價總計約為9.69億元,以招標底價計算,該地起始樓面地價為1.13萬元/平方米。

  參與上述兩個地塊投標的企業有4傢,分別是金輝、金地興業、禹洲以及保利地產。耐人尋味的是,這四傢企業給出的價格均低於底價,給出最高價格的為金輝,投標價總價約為8.57億元,給出最低投標價格的企業為保利地產,投標總價約為8.27億元。

  "保利地產的投標價格是參照以往當地土地市場的價格定國姓鄉房貸試算制的。"保利地產集團北京公司副總經理王英男向《證券日報》記者如是表示。

  對此,有業內人士稱,通州區運河核心區剛剛成交的的三塊地樓面價都隻有9200元/平方米左右,而上述地塊樓面起始地價就達到瞭1.13萬元/平方米,從其流標的結果可以看出,企業在限價政策壓力下,都變得更為理性。

  值得一提的是,截至5月16日,《證券日報》記者根據北京市土地儲備整理中心網站統計獲悉,北京共有6塊土地競價起始時間無企業應價,其中包括豐臺區夏傢胡同宅地這塊"準地王"。

  土地市場將降溫

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至5月15日,2013年年內北京土地市場成交金額合計達到瞭553.13億元,而在2012年同期這一金額則僅為134.9億元,同比上漲幅度高達310%。這已經達到2012年全年成交金額647.9億元的85.4%。

  對此,中原地產市場研究部總監張大偉分析表示,一季度量價齊漲的樓市下,土地市場競爭很激烈,成交價格與溢價率都有明顯上升。但隨著北京限價令的從嚴落實,土地市場從4月開始已經出現瞭降溫苗頭。

  "相比一季度北京土地市場上演的一場房企搶地的'土地盛宴',二季度北京細則落地之後,土地市場已經出現降溫苗頭",鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示,甚至部分地塊出現開發商報價低於底價而流標的現象。

  對此,張旭也向記者表示,近期嚴厲的調控以及預售價的控制導致開發商拿地顧慮較多,尤其在政府賣地價格依舊高企的情況下,與開發商預期有所偏差,導致開發商拿地意願明顯降低。

  國土資源部排查暴力征地 將實行留地留物業安置

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08312196027.shtml
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