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長江實業七五折賣樓 業內看跌香港樓市

  李嘉誠控制的長江實業(集團)有限公司近日推售香港首個新年樓盤,給予買樓方25%的優惠。據瞭解,長實新樓盤"DIVA"的優惠價在該區位算是目前最低的水平,其附近一新樓盤早前的售價均價較長實"DIVA"樓盤高2萬多港元,對此,外界認為這是"超人"李嘉誠看淡樓市的信號。

  新年伊始,香港房地產開發商打折潮持續。有業內人士預計,今年香港地產商還將繼續以優惠措施推售樓盤。雖然多位業界人士認為今年香港樓市將會下跌,但香港特區政府財經事務及庫務局局長陳傢強近日則表示,預計今年香港樓市前景不明朗,仍處於觀望期,暫不會撤銷樓市"辣招"。

  對於樓價下跌的悲觀論調,陳傢強近日則表示,香港樓市受到美聯儲加息步伐、短期房屋供應,以及發展商售樓策略等因素影響,目前外圍市場利率仍屬低水平且資金較多,前景不明朗,他認為有需要維持"雙辣招"等樓市調控措施,令市場繼續處於比較理性的狀況。

  自美國2008年推出多輪量化寬松(QE)措施以來,香港樓價由2009年起連續五年上升,累計漲幅達到1.1倍。現金現金貸款而香港政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施,使剛剛過去的2013年成為升幅最少的一年,香港美聯物業的數據顯示,全年樓價漲幅不到3%;若與政府出招前的高位比較,樓價更回落瞭近4%。與此同時,去年全年按揭宗數相應大跌,根據中原按揭經紀數字,去年現樓按揭登記僅74237宗,為2001年有記錄以來新低,並較2012年減少13.8%。

  去年年末,為重聚人氣,部分發展商為受辣招影響的買傢提供稅務補貼,變相給予可觀折扣誘買傢入市。裡昂證券地產研究部主管王艷表示,為快速回籠資金,預計未來發展商還可能繼續降價。

  業界人士也同樣持有樓市將繼續下跌的觀點,中原集團創辦人施永青表示,大部分發展商去年銷售未能達標,今年將犧牲價格以完成銷售目標,預計一手樓價今年將下調15%至20%。

  香港嶺南大學經濟系主任何濼生表示,市民看淡樓市,置業信心下跌,美國加息時間點也可以準確預期,二手業主要有一定降價幅度才有望出售物業。一手樓方面,發展商要回籠資金,惟有減價促銷。但這次樓市下調不會像1997年般跌得急,而是緩慢下跌,預計整體樓價在未來兩年跌三成。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08032568290.shtml

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